Gerne übernehmen wir auch die Mietverwaltung Ihrer Immobilie. Dabei können Sie entweder alle Aufgaben rund um die Mietverwaltung Ihrer Immobilie abgeben, oder Sie nutzen die Möglichkeit, sich lediglich der aufwendigen, jährlichen Betriebskostenabrechnung zu entledigen und beauftragen einfach unseren Nebenkostenabrechnungsservice. Bei der kompletten Mietverwaltung übernehmen wir alle mit Ihrer Immobilie zusammenhängenden Aufgaben. Hinsichtlich der allgemeinen Verwaltung sind das u.a.:
- Anlegen und Überwachung des Mietkontos und Bewirkung aller Mietzahlungen -Mietzins einschließlich vereinbarter Nebenkosten – und monatliche Überweisung der Kaltmiete an den Eigentümer.
- Vornahme aller Rechtsgeschäfte und Abgabe verbindlicher Erklärungen, soweit sie das Objekt betreffen
- Vertretung gegenüber Mietern, Behörden, Gläubigern und anderen Dritten, soweit sie das Objekt betreffen; auch Akteneinsicht bei Behörden
- Veranlassung einer ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnhauses in Absprache mit dem Eigentümer
- Überwachung der ordnungsgemäßen Abführung der Lasten- und Kostenbeiträge für gemeindliche Abgaben und ggfs. Versorgungsträger nach Abschluss des Wirtschaftsjahres und nach Mieterwechsel
- Umlage der objektbezogenen Prämien wie Gebäude- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Grundbesitzabgaben o.ä. nach Abschluss des Wirtschaftsjahres und nach Mieterwechsel
- Buchführung mit jährlicher Abrechnung und Rechnungslegung
- u.v.m.
Hinsichtlich der Nebenkostenabrechnung sind das u.a. :
- Abrechnung aller im relevanten Zeitraum angefallenen Kosten
- Zuordnung der Kosten nach entsprechenden Verteilungsschlüsseln
- Einbeziehung der Heizkosten in die Abrechnung
- Auf Wunsch Übersendung der Abrechnungen an alle Mieter durch uns